元旦前,解放日报·上观新闻报道了上海闵行区浦秀路茉莉公馆小区的违建阳台“风波”。开发商为了“送面积”,将阳台的地板留空。业主拿房后给这些阳台补浇地板,却被认定为“违法建筑”。这一风波涉及小区近800户业主,其中近300套房屋目前已收到了违建认定书,相关房产被冻结交易。

  报道刊载后引起强烈关注,过去两周来,闵行区浦锦街道已组织开发商保利地产协商多次。从业主处,记者得知解决方案也已初步拟定,正递交闵行区相关部门审批。

  正在业主们翘首以盼解决方案时,解放日报·上观新闻又接到宝山区一楼盘业主的反映。与茉莉公馆情形类似,这个名为“泰禾红御”的楼盘同样惹上了“送面积”的纠纷。因为一个“赠送”的卫生间,该楼盘目前无法通过验收,原定于去年年底的交房日期也不得不延后。

  88平方米得“两室两卫”?

  业主陈女士(化名)告诉记者,两年前,她买下了宝山区恒高路83弄在建小区“泰禾红御”一套“D2”户型期房。这一房型建筑面积88平方米,房型图上标注为“两室一卫”,主要位于小区后侧的几幢高层楼内。之所以看中这个户型,陈女士称,在开发商售楼处的房型模型中、开发商的宣传中以及现场的样板房里,这个房型实际是“两室两卫”。比房型图多出来的一个卫生间,位于主卧衣帽间旁;更重要的是,这个卫生间是“送”给业主的,不计入产证面积,也不算进房价。

  陈女士提供给记者几张照片,分别是房型图、售楼处的房型模型以及样板房照片。在房型图上,左下角是主卧,上方是一个衣帽间,再往上左上角则是两块白色区域,理应是仅有框架的镂空部分;但在房型模型上,左侧的一块白色区域成了一个卫生间,模型上能看到马桶、浴缸、洗脸池等卫生设施。从模型上来看,这个多出来的卫生间面积甚至比套内中部原有的那个卫生间还要大一点。与模型对应,在业主提供的样板房照片上,也能清晰地看到衣帽间北侧墙面上开了一个门,门里面的确就是这个多出来的卫生间。

  在“搜狐房产”等一些房产网站上,“泰禾红御”的楼盘信息中也能看到D2户型的“奥秘”:这个小户型、大两居房型,虽然标着“一卫”,但下方“房板间”图片上,清晰地标着“卫生间”和“主卧卫生间”两个卫生间。网站上显示,这个户型在小区中共有154套。

  由于购买的是装修房,开发商称这个送的卫生间在交房时也会装修完毕,交付给业主。据陈女士称,就因为送卫生间这一“卖点”,这一房型的单价要比其他房型贵了数千元。

图片说明:左上图为D2户型房型图,左上角为空白;右上图和下图为房型模型和样板房图,可见这里是一个卫生间。

  赠送的卫生间皆被敲除

  按照开发商的承诺,去年12月31日,整个楼盘就应该完工交房了。可陈女士告诉记者,去年年底,她不仅没有等来交房的好消息,反而从其他业主处得知这个赠送的卫生间属于违法建筑,导致小区无法通过验收,交房必须延期。而且,开发商如今还要整改,须将这个赠送的卫生间敲除……

  事实果真如此吗?1月7日,记者来到“泰禾红御”实地察看。

  在小区南侧的售楼处,记者看到里面原先陈设的小区模型、房型模型均已拆空,已看不到D2房型的模型。记者随后绕小区一圈发现,小区大门被开发商用木板封闭,东侧边门也有人把守,即便是购房的业主,也不允许进入小区。远远看去,只能看到小区最后一排高层楼灯火通明。记者询问保安,开发商是否正在敲除卫生间。对方回答:“不清楚”。

  泰禾红御小区大门紧闭,包括购房业主在内,均不允许入内。

  记者守在小区东门,趁守门的工作人员走开的间隙,溜进了小区。走到小区最北侧一排,只见高层楼门幢口前方的空地上,堆满了大块的水泥块等建筑垃圾,似乎正是刚从楼内敲下来的,尚未来得及清运走。记者随机走进98号楼一探究竟,在底楼房间门廊处,眼前的情景令人傻眼:高层楼一层有4户,4户整体呈“几”字型,中间有一个上下直通的方形天井。中间的02室、03室两户,天井一侧的方形墙面已全部被敲开;从敲开处看进去,里面是一个贴着瓷砖、吊了顶的房间,但设施已被拆空。

图片说明:天井一侧的方形墙面已全部被敲开;从敲开处看进去,里面是一个贴着瓷砖、吊了顶的房间,但设施已被拆空。

  记者走进102、103室屋内,看得出这两户正是上述D2户型。从墙面上残留的水管封口、地面的下水口、浴缸底座痕迹来看,这个被敲空的正是衣帽间旁原赠送的卫生间。记者随后又到64号、65号、99号等楼一一确认,发现这些楼中间的两户D2户型赠送的卫生间均已被敲除。从底楼看上去,10多个墙面上敲开的巨大“洞口”一溜排开,触目惊心。

图片说明:从墙面上残留的水管封口、地面的下水口、浴缸底座痕迹来看,这个被敲空的正是衣帽间旁所谓的赠送卫生间。

图片说明:从底楼看上去,10多个墙面上敲开的巨大“洞口”一溜排开。

  这样的“送面积”贪不得

  记者在泰禾红御小区内看到,赠送的卫生间被敲除后,施工人员正在用砖块、水泥,将这个卫生间从衣帽间侧封死。封上后,业主的套内区域将截止于衣帽间处,和D2房型图一致。

图片说明:赠送的卫生间被敲除后,施工人员正在用砖块、水泥,将这个卫生间从衣帽间侧封死。

图片说明:赠送的卫生间被敲除后,施工人员正在用砖块、水泥,将这个卫生间从衣帽间侧封死。

  离开小区时,记者遇到了把守东门口的一名开发商工作人员。免不了一番盘问,记者佯称购房业主,攀谈中,对方向记者确认,这些卫生间之所以要敲除,确实是因为这个卫生间并不在图纸上,而开发商的违规行为遭到了举报,导致已临近交房的小区无法通过验收,开发商也因此被责令“恢复原样”。开发商目前正在加紧施工,希望能尽快通过验收,顺利交房。针对业主普遍关心的交房日期,该工作人员透露:“顺利的话应该春节前可以交房。”

  即将到手的卫生间如今成了泡影,一些业主表示心理上难以接受。除了希望开发商能给予一定的补偿之外,也希望监管部门严惩开发商在此前销售、建设过程中为了降低容积率、提高得房率,偷面积、虚假宣传等一系列违规行为。

  不过,对于购买了泰禾红御小区D2户型的这些业主来说,在验收环节发现问题并整改,这未尝不是件好事。房地产方面的专家指出,对于业主来说,“送面积”绝非馅饼,业主一旦接手了这本不在规划中的卫生间将后患无穷,不仅这部分面积法律上不承认,不计入产证的登记面积,不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿,在遭遇纠纷时权益无法得到保障,更严重的是,有可能被执法部门追究违建的法律责任。保利茉莉公馆小区房产交易被冻结就是先例。

  据记者了解,在申城的房地产市场,近几年来,新建楼盘“偷面积”已是业内的“潜规则”。甚至有开发商分两次交房,一次为了验收通过;补足赠送面积后,才是第二次真正的交房。专家指出,这种“偷面积”的打的是相关法律法规的“擦边球”,更是对房地产市场监管的漠视。它不仅会损坏业主的利益,一旦被查处,开发商也会形象受损,更会付出巨大的代价。对开发商和业主来说,贪图所谓的“赠送面积”都是得不偿失。

  眼下正值申城开展“类住宅”的整顿,业主们希望,上海住建委也应该对在建住宅楼盘进行普查、严查,杜绝开发商销售中用“送面积”进行虚假宣传,严重误导购房人;更防止类似的“偷面积”做法成为现实,给购房者带来一系列的麻烦。